全国
搜索咨询问题
京ICP备2022018928号-30 投诉举报：315 541 185@qq.com
一、房产证上的人不存在如何过户
1、看遗嘱;不动产权证是过世老人的名字，想要过户需要老人的遗嘱。如果老人的遗嘱上面明确写出，这套房产要他的哪位子女继承的话，那就只要拿着老人的死亡证明、户口本、遗嘱以及老人和子女之间的关系证明直接到不动产部门进行过户。
(资料图)
2、看配偶：如果老人的老伴还健在，并且这套房产是在他们两个人拥有婚姻关系之后所购买的，那就属于双方二人的共同财产。那么在世的老人理所应当地继承这套房产。如果老人有遗嘱的话，那也只能把房产当中属于逝世一方的房产，给与遗嘱当中的继承人，剩下的一半继续由健在的老伴所拥有。如果是这样的情况，就需要拿着死亡证明、户口本、遗嘱、家庭成员关系证明就可以进行过户。
3、多子女继承过户：
如果出现双方老人都逝世的情况，并且没有遗嘱的话，继承人需要带着死亡证明、户口本、继承协议以及家庭成员关系证明去办理过户。但需要注意的是：
若没有任何遗嘱的话，膝下所有的子女都拥有继承权利。那么需要办理继承之后，才可以进行过户。如果在所有的子女当中，一个人想要继承这套房产，其他人必须签订放弃声明。签订之后就可以带着继承协议、放弃声明、死亡证明、以及家庭关系证明进行过户。
4、独生子女继承过户：
如果老人膝下只有一位子女的话，就要拿着自己的独生证明、老人死亡证明、家庭成员证明先到公证处进行继承证明，然后再到房产局进行过户即可。但仅凭独生子女证，不能认定独生子女就是唯一的继承人，在祖孙三代关系，一旦中间的父辈早逝，如父辈无立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产(房产)，需均分给祖辈和孙辈。这个时候独生子女想要继承房子必须找来法定的继承人，让他们出证明放弃继承。
二、2020年房产证上加名字新政策
1、婚后房产证上加名字如果房子是在恋人结婚以后才购买的，而大红本上只有一方的名字，之后又想把配偶的名字加上的话，那只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。
2、婚前房产证上加名字如果房子是在恋人结婚以前购买的，并且是由一方独资购买的。那在结婚后，如果想在大红本上加上配偶的名字，那则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
3、有贷款房产证加名字在这种情况的下，我们首先要去银行办理抵押手续变更，并且缴纳办理中所需要的费用，比如：110元的手续费。另外，如果你是公积金贷款的话，那需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
三、最新资讯(《民法典》于2021.1.1生效)
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
以上内容就是律霸网小编搜集的相关内容，需要注意的是：不动产权证是过世老人的名字，想要过户的话，一般都是需要老人的死亡证明、户口本、身份证、遗嘱以及继承声明，如果情况比较复杂，一般还是要通过法律途径解决。欲知更多详情内容，欢迎阅读律霸网其他相关阅读或者直接咨询律霸网在线律师为您带来更专业的解答。
15037178970
